Baureinigung nach Neubau und Umbau
Eine Baureinigung macht einen Neubau oder Umbau bezugsbereit: Bauschutt, Staub, Folien und Rückstände kommen weg. Sie beschreiben Bau, Fläche und Termin. Bis zu drei Reinigungsbetriebe aus Ihrer Region erhalten Ihre Anfrage und melden sich mit ihrer Offerte.
- Kostenlos und unverbindlich
- Auftrag, Zugang und Wunschtermin im Formular
- Eingangsbestätigung per E-Mail
Kurz erklärt
Was ist eine Baureinigung?
- Stufen
- Baugrobreinigung, Baufeinreinigung und bei Bedarf Baunachreinigung. Was jede Stufe umfasst.
- Zeitpunkt
- Die Bauendreinigung, auch Bauschlussreinigung genannt, kommt nach den letzten Handwerksarbeiten, vor Abnahme und Bezug.
- Auftraggeber
- Bauherrschaft, Bauleitung oder Verwaltung, nach einem Umbau auch Privatpersonen. Das Formular steht allen offen.
- Altbau
- In Gebäuden von vor 1990 ist laut Suva mit Asbest zu rechnen. Was das für die Reinigung heisst.
Leistungsumfang
Was gehört zur Baureinigung?
Der Normpositionen-Katalog NPK 682, die Vorlage für Ausschreibungen, nennt Böden, Fenster, Türen und Einbauten, dazu Wände in Küchen und Nassräumen. Decken und übrige Wände gehören nur dazu, wenn es angegeben ist. Schreiben Sie im Formular ins Feld «Auftrag», was gereinigt werden soll.
Grobreinigung
- Bauschutt und Abfälle der Handwerker
- Grober Staub
- Räume besenrein
Böden
- Teppiche trocken gesaugt
- Keramikplatten, Kunststoff und Linoleum nass gewischt und getrocknet
- Versiegeltes Parkett feucht gewischt und poliert
Fenster und Glas
- Rahmen, Wetterschenkel und Beschläge nass abgewischt und getrocknet
- Falze und Wassernuten feucht abgewischt
- Glas nass abgewischt und mit der Gummilippe abgezogen, ohne Klinge
Küche, Bad und Einbauten
- Wände mit nass abwischbaren Belägen
- Türen, Tore und Einbauten
- Alle weiteren Oberflächen
Nach Vereinbarung
Im Feld «Auftrag» nennen
- Schutzfolien entfernen
- Farbflecken auf Griffen und Rahmen
- Decken und übrige Wände
- Fassade und Umgebung
- Erstpflege von Böden
Die Liste folgt dem Auszug aus dem Katalog NPK 682 und, bei der Grobreinigung, dem Glossar «Terminologie der Reinigung». Was ein Betrieb übernimmt, steht in seiner Offerte. Schreiben Sie ins Feld «Auftrag» zum Beispiel: Neubau, 4 Wohnungen, rund 480 m², Plättli und Parkett, 42 Fenster, Schutzfolien noch drauf.
Stufen
Welche Stufen hat die Baureinigung?
Drei, dazu bei Bedarf Zwischenreinigungen. Die Baugrobreinigung macht die Räume besenrein. Die Baufeinreinigung, auch Bauendreinigung genannt, macht den Bau bezugsbereit. Die Baunachreinigung kommt dazu, wenn bis zum Bezug wieder etwas zu reinigen ist.
| Stufe | Wann und was |
|---|---|
| Baugrobreinigung | Während oder nach der Bauphase. Bauschutt, Abfälle und grober Staub kommen weg, die Räume sind besenrein. |
| Zwischenreinigung | Nach Bedarf während der Bauzeit. Lassen Sie sich nennen, wann sie vorgesehen ist und was sie umfasst. |
| Baufeinreinigung | Nach der Baugrobreinigung. Danach sind alle Oberflächen staub- und fleckenfrei, der Bau ist bezugsbereit. |
| Baunachreinigung | Zusatzreinigungen nach der Baufeinreinigung bis zum Bezug. |
Die Begriffe stammen aus dem Glossar «Terminologie der Reinigung» von fmpro, Allpura und ZHAW (Stand 2014). Es hält auch fest, dass die Branche ihre Begriffe unterschiedlich verwendet. Das Universitätsspital Zürich teilt seine Baureinigungen in dieselben drei Phasen ein.
Lassen Sie sich in der Offerte deshalb nennen, welche Stufen sie enthält und was jede umfasst. Nach dem Bezug beginnt die Unterhaltsreinigung. Für eine Mietwohnung ohne Bauarbeiten gibt es die Umzugsreinigung, für gebrauchte Räume die Grundreinigung.
Zeitpunkt
Wann kommt die Bauendreinigung?
Nach den letzten Handwerksarbeiten und vor Abnahme oder Bezug. Das Universitätsspital Zürich verlangt für seine Bauprojekte, dass die Baufeinreinigung immer vor den Bauabnahmen erfolgt. Möbel und Geräte kommen danach.
Zwei Anbieter und ein Schweizer Ratgeber für Hauseigentümer nennen denselben Grund: Mängel zeigen sich erst am gereinigten Bau. Wer ein Bauwerk bestellt hat, muss es nach der Ablieferung prüfen und Mängel melden, innert 60 Tagen (OR Art. 367). Ein Vertrag kann mehr Zeit vorsehen.
Stimmen Sie den Termin mit der Bauleitung ab. Vor dem Einsatz sollte erledigt sein:
- Letzte Arbeiten: Maler, Bodenleger, Sanitär und Elektriker sind fertig, auch mit kleinen Nacharbeiten. Spätere Nacharbeiten können eine weitere Reinigung nötig machen.
- Abfall: Schutt, Verpackung und Mulden sind weg, oder im Auftrag steht, wer sie entsorgt.
- Schutzfolien: Folien auf Böden und Wänden kommen laut einem Ratgeber erst nach der Grobreinigung weg. Klären Sie, wer sie entfernt.
- Zugang, Wasser und Strom: Schlüssel, Lift, Wasser und Strom sind im Gebäude nutzbar. Fehlt etwas, schreiben Sie es in die Anfrage.
Legen Sie den Termin nahe an den Bezug. Das Universitätsspital nennt eine Baunachreinigung unvermeidlich, wenn der Bezug nicht innert nützlicher Frist erfolgt.
Rückstände
Was gilt bei Zement, Folien und Silikon?
Zement, Mörtel und Putz verätzen Glas, wenn sie nicht sofort mit viel Wasser abgespült werden. Das steht im Merkblatt zur Glasreinigung, das Glas Trösch veröffentlicht. Nennen Sie Rückstände, Folien und Glasart in der Anfrage, damit die Offerte sie berücksichtigt.
| Rückstand | Hinweis |
|---|---|
| Zement und Mörtel auf Glas | Laut Merkblatt soll sie der Verursacher sofort abwaschen. Die Reinigung nach der Fertigstellung kann nicht alle Verschmutzungen der Bauzeit beseitigen. |
| Kleber und Farbe auf Glas | Im Katalog NPK 682 ist das Entfernen von Werbeklebern und vereinzelten Farbflecken im Einheitspreis inbegriffen. Klingen können laut Merkblatt Kratzer verursachen. |
| Schutzfolien, Farbe auf Rahmen | Der Katalog führt sie als eigene Position und rechnet sie auf Rahmen nach Aufwand ab. Zählen Sie in der Anfrage auf, wo noch Folie klebt. |
| Silikon und Dichtstoffe | Für Rückstände auf Glas nennt das Merkblatt Spiritus oder Isopropanol. Auf selbstreinigendem Glas ist Silikon zu vermeiden, auch am Gummi des Abziehers. |
| Zementschleier auf Stein | Hersteller von Entfernern nennen Fliesen, Keramik und säurefeste Steine wie Granit. Marmor, Jura und Travertin sind säureempfindlich. Nennen Sie deshalb die Steinart. |
| Linoleum und Parkett | Forbo nennt für ein Linoleum Reiniger unter pH 9, das Pflegefinish muss bleiben. Ein Ratgeber nennt bei Parkett und Naturstein eine Erstpflege. Fragen Sie den Bodenleger nach der Anleitung. |
Ohne andere Angaben geht der Katalog von einer Reinigungslösung mit pH 5 bis 9 und von unbeschichtetem Klarglas aus. Vor Beginn prüft der Betrieb laut Katalog das Glas auf Kratzer und meldet Schäden der Bauleitung. Verlangen Sie diese Prüfung auch in Ihrem Auftrag. Mehr zum Glas steht bei der Fensterreinigung.
Ablauf
Wie läuft die Baureinigung ab?
Für die Anfrage brauchen Sie kein Konto. Den Auftrag vergeben Sie direkt an den Betrieb, dessen Offerte Sie annehmen.
Anfrage erfassen
Sie beschreiben Bau, Fläche, Böden und Fenster, wählen den Zugang und nennen einen Wunschtermin.
Begehung und Offerten
Bis zu drei Reinigungsbetriebe aus Ihrer Region erhalten die Anfrage. Manche Anbieter besichtigen den Bau vor der Offerte oder fragen nach Fotos.
Termin abstimmen
Legen Sie den Termin mit der Bauleitung fest: nach den letzten Arbeiten, vor Abnahme und Bezug. Halten Sie in der Offerte Stufen und Flächen fest.
Reinigung und Abnahme
Gehen Sie am Schluss mit dem Betrieb durch alle Räume und halten Sie offene Punkte schriftlich fest.
Koordination
Offerten für Ihre Baureinigung
Benjamin Gerber gibt Ihre Anfrage für die Baureinigung an bis zu drei Reinigungsbetriebe aus Ihrer Region weiter. Verschiebt sich der Bautermin, erhalten dieselben Betriebe die Änderung. Fragen zum Ablauf beantwortet er per E-Mail.
Preis
Was kostet eine Baureinigung?
Die Kosten einer Baureinigung hängen von Fläche, Bauphase, Verschmutzung, Fenstern und Abfall ab. Im Katalog NPK 682 zählen Fenster pro Stück oder Quadratmeter und Verglasungen nach Fläche. Preise für Ihren Bau und die Kosten der Bauendreinigung nennen die Offerten.
Fläche und Bauart
Ein Anbieter und ein Ratgeber für Hauseigentümer nennen zuerst die Grösse des Baus. Geben Sie die Fläche in Quadratmetern an, bei einem Mehrfamilienhaus auch die Zahl der Wohnungen.
Stufen und Einsätze
Grobreinigung, Bauendreinigung und Zwischenreinigungen sind verschiedene Einsätze. Lassen Sie sich jede Stufe als eigenen Posten nennen, auch eine allfällige Baunachreinigung.
Fenster und Glas
Zählen Sie Fenster und Flügel. Der Katalog NPK 682 unterscheidet Doppelverglasungen mit 3 oder 4 Glasseiten pro Flügel und fragt nach der Arbeitshöhe. Beschichtetes oder strukturiertes Glas kommt als Zuschlag dazu.
Folien und Flecken
Folien und Farbflecken auf Rahmen rechnet der Katalog nach Aufwand ab. Fragen Sie, was pauschal und was auf Regie gerechnet wird, also nach Stunden.
Abfall
Ein Ratgeber für Hauseigentümer nennt die Menge des Abfalls als Preisfaktor. Klären Sie, wer Schutt und Verpackung entsorgt.
Zugang und Höhe
Für Fassaden geht der Katalog von Gerüsten aus, die bauseits stehen. Nennen Sie, ob das Gerüst noch steht und wie Personal und Material ins Gebäude kommen.
Anfrage
Was gehört in die Anfrage?
Art des Baus, Fläche, Zahl der Wohnungen und Fenster, Böden, Zugang und Termin. Im Formular schreiben Sie sie ins Feld «Auftrag», Zugang und Wunschtermin wählen Sie darunter.
- Bau: Neubau oder Umbau, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Gewerbe, beim Umbau das Baujahr.
- Fläche: Quadratmeter, Geschosse und Zahl der Wohnungen.
- Stufe: Grobreinigung, Bauendreinigung oder beides.
- Böden: Plättli, Parkett, Linoleum oder Stein, dazu allfällige Beschichtungen.
- Fenster: Zahl der Fenster und Flügel, Glastrennwände, innen oder auch aussen, beschichtetes Glas.
- Rückstände: Schutzfolien, Zementspritzer, Farbflecken, Etiketten.
- Zugang: Lift, Parkplatz, Schlüssel und Gerüst, dazu Wasser und Strom vor Ort.
- Termine: Reinigung, Abnahme und Bezug.
Ein Beispiel fürs Feld «Auftrag»: Umbau Einfamilienhaus, Baujahr 1978, Asbest abgeklärt, rund 160 m², zwei Geschosse, Plättli und Eiche, 14 Fenster innen und aussen, Bezug Ende März.
Das Feld fasst bis zu 2000 Zeichen. Pläne und Fotos lassen sich im Formular nicht hochladen. Schreiben Sie unter «Nachricht an die Betriebe», dass Sie welche haben.
Altbau und Asbest
Umbau im Altbau: was gilt bei Asbest?
In Gebäuden, die vor 1990 erstellt wurden, ist laut Suva mit Asbest zu rechnen. Klären Sie vor dem Umbau, ob asbesthaltiges Material betroffen ist, und nennen Sie dem Reinigungsbetrieb Baujahr und Ergebnis. Bei verdächtigem Material gilt laut Suva: Arbeiten sofort einstellen.
- Vor dem Umbau: Bei Verdacht verlangt die Checkliste von Suva und BAG die Abklärung vor Beginn der Arbeiten. Bei einem umfassenden Umbau nennt sie eine Fachperson für Bauschadstoffe. Adressen hat das Forum Asbest Schweiz.
- Während der Arbeiten: Wird ein solcher Stoff bei Bauarbeiten unerwartet gefunden, sind die betroffenen Arbeiten einzustellen und die Bauherrschaft zu benachrichtigen (Bauarbeitenverordnung Art. 32). Die Suva sagt Handwerksbetrieben dasselbe: Weiter geht es erst nach korrekter Schadstoffermittlung.
- Asbestsanierung: Arbeiten, die erhebliche Mengen Fasern freisetzen können, dürfen nur von der Suva anerkannte Unternehmen ausführen (Art. 82). Die Sanierungszone wird laut der Checkliste erst nach einer Schlussreinigung, einer unabhängigen Kontrolle und einer Freimessung freigegeben. Bestellen Sie die Baureinigung für die Zeit nach dieser Freigabe.
- Staub: Für Baustellen nennt die Suva laut Baumeisterverband die Reinigung nass statt trocken mit dem Besen. Fragen Sie den Betrieb, wie er Baustaub aufnimmt.
Schreiben Sie Baujahr und Ergebnis der Abklärung ins Feld «Auftrag», und geben Sie ein Schadstoffgutachten an den Betrieb weiter. Fehlt die Abklärung bei einem Gebäude von vor 1990, reden Sie mit der Bauleitung, bevor jemand Staub und Schutt aufnimmt.
Auftrag
Wer bestellt und bezahlt die Reinigung?
Klären Sie das vor Baubeginn im Vertrag. Im Baukostenplan hat die Baureinigung eine eigene Position, BKP 287. Wer sie vergibt, regelt Ihr Vertrag.
- Im Preis oder separat: Klären Sie, ob Generalunternehmer oder Handwerker die Baureinigung offeriert haben oder ob Sie sie selbst vergeben.
- Abfall: Halten Sie fest, wer Schutt, Verpackung und Mulde übernimmt: der Handwerksbetrieb oder der Reinigungsbetrieb.
- Spritzer und Flecken: Regeln Sie, wer die Spuren einzelner Handwerker entfernt. Das Merkblatt zur Glasreinigung sieht dafür beim Glas den Verursacher vor.
- Abnahme: Legen Sie fest, wer die Reinigung abnimmt. Am Universitätsspital Zürich definiert die Bauleitung den Auftrag, holt die Offerten ein und setzt den Termin für die Abnahme.
Der Gesamtarbeitsvertrag zählt Baureinigungen zur Spezialreinigung, in der Regel als Einzelauftrag (Art. 4.2). Was er sonst regelt, steht bei der Gebäudereinigung.
Fragen
Fragen zur Baureinigung
Baureinigung oder Bauendreinigung: Was ist der Unterschied?
Baureinigung ist der Oberbegriff für alle Stufen. Die Bauendreinigung ist die letzte grosse Stufe: Sie heisst auch Baufeinreinigung und macht den Bau nach der Grobreinigung bezugsbereit.
Können Private eine Baureinigung anfragen?
Ja. Im Formular wählen Sie «Privat» und schreiben ins Feld «Auftrag», was umgebaut wurde, zum Beispiel: Küche und Bad neu, ganze Wohnung voller Staub, 90 m². Eine Reinigung nach dem Umbau fragen Sie so an wie die Bauherrschaft eines Neubaus.
Kann ich die Baureinigung selber machen?
Ja, sagt ein Schweizer Ratgeber für Hauseigentümer, wenn Zeit, Helfer und Geräte wie ein Industriestaubsauger vorhanden sind und Sie den Abfall fachgerecht entsorgen können. Zementschleier auf Steinböden muss laut ihm maschinell weg, und ans Glas gehört keine Klinge.
Was ist der Unterschied zur Grundreinigung?
Die Grundreinigung entfernt laut dem Glossar «Terminologie der Reinigung» alte, abgenützte Pflegefilme und sämtliche Schmutzrückstände, nach Bedarf. Die Baureinigung folgt auf Bauarbeiten und macht den Bau bezugsbereit.
Was bedeuten BKP 287 und NPK 682?
BKP 287 ist die Position der Baureinigung im Baukostenplan. NPK 682 ist das Kapitel Baureinigung im Normpositionen-Katalog des CRB, einer Vorlage für Ausschreibungen.
Wer reinigt nach einer Renovation in der Mietwohnung?
Klären Sie das vorab schriftlich mit der Verwaltung. Das Obligationenrecht nennt die Reinigung dabei nicht ausdrücklich. Es verlangt vom Vermieter, bei Erneuerungen auf die Interessen der Mieterschaft Rücksicht zu nehmen, und behält Mietzinsherabsetzung und Schadenersatz vor (OR Art. 260).
Wird nach Quadratmetern abgerechnet?
Teilweise. Der Katalog NPK 682 rechnet Verglasungen nach Quadratmetern, Fenster auch pro Stück und Folien auf Rahmen nach Aufwand. Lassen Sie sich nennen, was pauschal, was pro m² und was auf Regie abgerechnet wird.
Zählt die Reinigung nach einem Wasserschaden dazu?
Der Gesamtarbeitsvertrag führt Brand- und Wasserschäden neben der Baureinigung als eigene Spezialreinigung auf. Im Formular wählen Sie dafür «Andere Reinigung» und beschreiben den Schaden.
Wie viele Offerten erhalte ich?
Bis zu drei. Ihre Anfrage geht an höchstens drei Reinigungsbetriebe aus Ihrer Region. Den Auftrag vergeben Sie direkt an den Betrieb Ihrer Wahl.
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Weitere Reinigungen für Unternehmen
Für jede dieser Leistungen fragt das Formular nach den passenden Angaben.